อัพเดทภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564

อัพเดทภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง 2564

1. อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ประเภทที่อยู่อาศัย

1.1 อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ประเภทที่อยู่อาศัย – ที่เจ้าของบุคคลธรรมดาให้เป็นที่อยู่อาศัยมีชื่อในทะเบียนบ้าน (ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้าน)

หากเป็นบ้านหลังแรกจะได้สิทธิ์หักฐานภาษี 50 ลบ.

เช่น มีบ้านราคาประเมิน 55 ลบ. (55-50=5) ก็เสียภาษีที่ 0.03% สำหรับอัตราภาษีนั้นจะปรับขึ้นตามมูลค่าของบ้านและที่ดิน

วิธีการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ประเภทที่อยู่อาศัย

  ภาษีที่ดินที่ต้องจ่าย = มูลค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน  

1.2 อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ประเภทที่อยู่อาศัย - บุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่อในทะเบียนบ้าน (ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน แต่ถือกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน)

หากเป็นบ้านหลังแรกจะได้สิทธิ์หักฐานภาษี 10 ลบ.

เช่น มีบ้านราคาประเมิน 45 ลบ. (45-10 = 35) ก็เสียภาษีที่ 0.02% สำหรับอัตราภาษีนั้นจะปรับขึ้นตามมูลค่าของบ้านและที่ดิน

วิธีการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ประเภทที่อยู่อาศัย

  ภาษีที่ดินที่ต้องจ่าย = มูลค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน  

1.3 อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ประเภทที่อยู่อาศัย - บ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป อัตราภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง 2564 ประเภทที่อยู่อาศัย

2. อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ประเภทเกษตรกรรม

เพดานภาษีอยู่ที่ 0.15% โดยหากถือครองที่ดินเกษตรกรรมในฐานะบุคคลธรรมดา ถ้ามูลค่าที่ดินไม่เกิน 50 ล้านบาทจะได้รับยกเว้นภาษี สำหรับอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ประเภทเกษตรกรรมจะปรับเพิ่มโดยยึดมูลค่าของที่ดินเป็นหลัก วิธีการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ประเภทเกษตรกรรม

บุคคลธรรมดา

  (มูลค่าที่ดิน - มูลค่าที่กฎหมายยกเว้น 50 ล้าน) x อัตราภาษีที่ดิน  

นิติบุคคล

  มูลค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน  

3. อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ประเภทที่ดินรกร้างว่างเปล่า บ้านไม่ใช้ประโยชน์ และอื่นๆ

สำหรับภาษีประเภทนี้จะมีการกำหนดเพดานภาษีอยู่ที่ 1.2% และต้องเสียภาษี 0.3-3% ของราคาประเมิน และเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี ไม่เกิน 27 ปี หรือจนกว่าจะมีการใช้ประโยชน์จากที่ดิน

วิธีการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ประเภทที่อยู่อาศัย

  ภาษีที่ดินที่ต้องจ่าย = มูลค่าที่ดิน x อัตราภาษีที่ดิน  

4. อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ประเภทใช้ประโยชน์อื่นนอกจากเกษตรกรรม และอยู่อาศัย (ใช้ในเชิงพาณิชย์ อุตสาหกรรมหรือปล่อยเช่า)

มกราคา 2564 – จัดส่งข้อมูลให้ผู้เสียภาษีทราบ

มีนาคม 2564 – ประกาศราคาประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เมษายน 2564 - แจ้งประเมินภาษี

มิถุนายน 2564 - ชำระภาษี โดยสามารถผ่อนชำระได้ 3 งวด

งวดที่ 1 ภายในเดือนมิถุนายน 2564

งวดที่ 2 ภายในเดือนกรกฎาคม 2564

งวดที่ 3 ภายในเดือนสิงหาคม 2564

กรกฎาคม 2564 – ออกหนังสือแจ้งเตือนถึงผู้ค้างชำระเสียภาษี

สิงหาคม 2564 - อปท.  แจ้งรายการค้างชำระภาษีให้สำนักงานที่ดิน หรือสำงานที่ดินสาขา

• ไม่ชำระภาษีในเวลาที่กำหนด แต่มาชำระก่อนได้หนังสือเตือน คิดดอกเบี้ยปรับ 10% ของจำนวนภาษี
• จ่ายภาษีตามกำหนดในหนังสือแจ้งเตือน คิดดอกเบี้ยปรับ 20% ของจำนวนภาษี
• จ่ายภาษีเกินกำหนดในหนังสือแจ้งเตือน คิดดอกเบี้ยปรับ 40% ของจำนวนภาษี

หากไม่ได้เสียภาษีตามเวลาที่กำหนด ให้เสียเพิ่มอีก 1% ต่อจำนวนเดือนที่ค้างชำระ โดยเริ่มนับเมื่อพ้นกำหนดเวลาชำระภาษีไปจนถึงวันที่มีการชำระภาษี แต่ไม่เกินจำนวนภาษีที่ต้องจ่าย

หากไม่มาชำระภาษีในระยะเวลาที่กำหนดจะไม่สามารถจดทะเบียน, โอนกรรมสิทธิ์, ครอบครองที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างได้

หากไม่ชำระภาษีเกินกำหนด 90 วัน นับจากวันที่ได้หนังสือแจ้งเตือนองค์กรการปกครองท้องถิ่นสามารถยึด หรืออายัดที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ค้างชำระ เพื่อนำไปขายทอดตลาดได้

ที่มา : https://www.condonewb.com